Режим работы юридического отдела АО «РКЦ ЖКХ»

Понедельник, Вторник, Среда, Четверг
8:00 - 17:00
(обед 12:00 - 13:20)
Пятница
8:00 - 13:00
(без обеда)

Новости и объявления

Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ст. 154 ЖК РФ раскрыта структура платежей как для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, так и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которая включает в себя плату:

1) за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату:

1. за холодное и горячее водоснабжение;
2.  водоотведение;
3.  электроснабжение;
4.  газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
5.  отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4 ст. 154 ЖК РФ).

Единственным отличием в структуре платежа нанимателя и собственника жилого помещения является то, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, помимо вышеуказанных платежей, вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Тарифы на коммунальные услуги по Муниципальному образованию город Нефтеюганск на 2010 год установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:
-на услуги газоснабжения, теплоснабжения Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры;
- на услуги водоснабжения и водоотведения - органами местного самоуправления;
- на услуги электроснабжения Региональной энергетической комиссией Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа, Ямало-Ненецкого автономного округа.
Тарифы на услуги по утилизации твердых бытовых отходов остались на уровне 2009 года.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
г) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
д) меры пожарной безопасности;
е) содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, крыши, подъезда;
ж)техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а так же технических помещений жилого дома и т.д.

Ремонт жилья включает в себя:
текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании (с учетом мнения управляющей организации) вправе изменить перечень работ и услуг, оказываемых управляющей компанией. В случае исключения из указанного перечня каких-либо видов работ и/или услуг размер платы за содержание общего имущества подлежит уменьшению, в случае включения в перечень дополнительных работ и/или услуг размер платы за содержание общего имущества подлежит увеличению.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указывается в договоре управления многоквартирным домом.

Рост тарифов на содержание и ремонт жилых помещений обусловлен:

- индексом роста потребительских цен, определяемых Министерством экономического    развития Российской Федерации на 2010 год;
- повышением уровня инфляции, определенного Министерством экономического развития РФ;
- ростом тарифов на услуги сторонних организаций;
- увеличением прочих расходов, необходимых для производства услуг ЖКХ;
- ростом цен на энергоносители.

Сравнительный анализ стоимости содержания и ремонта жилого помещения в 2-х комнатной квартире общей площадью 54 кв.м. по годам
(капитальный жилой фонд без лифта, без мусоропровода, оборудованный электроплитами)

 Таким образом, в настоящее время плата за капитальный ремонт не входит в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги по г.Нефтеюганску.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома принимают решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Примерный перечень работ по капитальному ремонту дома включает такие элементы, как:
- обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации;
- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, в том числе чердачных помещений, крыш (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);
- модернизация и утепление жилых зданий;
- замена внутриквартальных инженерных сетей;
- установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание.
- осуществление авторского и технического надзора за производством работ;
- ремонт встроенных помещений в зданиях.

Таким образом, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Сравнительный анализ стоимости содержания типовой двухкомнатной неприватизированной квартиры в капитальном доме (в том числе коммунальные платежи) для семьи из трех человек общей площадью 54 кв.м. в муниципальных образованиях Ханты-Мансийского автономного округа по годам

Источник данных – официальный веб-сайт органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Обращаем Ваше внимание, что Региональной службой по тарифам на 2010 год по муниципальному образованию город Нефтеюганск установлен рост платежей граждан за ЖКУ в пределах 119 %, фактически он составил 117 %.